贷款市场报价利率（LPR）结束了连续多月的“按兵不动”，迎来了自去年8月以来的首次调降。根据全国银行间同业拆借中心的授权，在2023年6月20日，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。相比之前，LPR下降了10个基点。
上一次LPR调降还是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎来了当年的第三次下调，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相比前一个月，分别下降了5个基点和15个基点。
这次LPR的调降符合市场预期。为了确保银行体系的流动性合理充裕，央行于6月15日宣布了2370亿元人民币的中期借贷便利（MLF）操作和20亿元人民币的公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率下调了10个基点，为2.65%。在此次MLF利率下调之前，央行已于6月13日下调了逆回购利率10个基点，这是自去年8月以来的首次调降。
一般来说，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。
对于北京的购房者来说，这次LPR的调降意味着什么呢？目前，北京地区银行执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。调整后，北京目前的首套个人住房商贷利率为4.2%加55个基点，即为4.75%；二套房贷利率为4.2%加105个基点，即为5.25%。
算一笔账，以100万元、20年等额本息方式计算首套房贷款，LPR调降后每月还款额为6462元，比调整前的6516元少了54元。
但是这并不意味着所有的房贷借款人都能省钱。对于此前选择固定利率、放弃转换为LPR的购房者来说，他们的房贷利率和LPR的调整无关，房贷不会发生变化。对于已经转换为LPR定价利率的存量客户来说，在重新定价周期和重定价日之前，月供金额将保持不变。
具体来说，大多数银行从每年的1月份开始调整利率。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，每年的1月1日为重定价日。因此，这个月的5年期LPR下调不会影响他们今年每月的房贷金额。直到2024年1月，很多人的房贷才会迎来新一轮调整周期。